三年小豬短租房東經(jīng)驗總結(jié)，帶你繞過所有新手坑

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到今年七月份，我的房東生涯正好滿3年，回憶起來還是很有成就感和滿足感的。開貼分享房東經(jīng)驗，從選址到設(shè)計再到上線運營給蠢蠢欲動的新晉房東一點參考。

1、好地段是“票房保證”

首先地段一定要選好，其次可以多家平臺一起上房源，除了小豬短租還有Airbnb、途家等，根據(jù)你所在城市的情況，以及個人習(xí)慣選擇適合的平臺。我目前主要用的是小豬短租，不僅僅是因為接觸小豬最早，更因為我覺得小豬的溝通部分做的很好，通過溝通可以第一時間了解房客的需求、大概猜測房客的性格，選擇是否接單。另外小豬還支持后臺改價，很人性化。

2。裝修是無聲的宣傳

原來做房客的時候，深深感覺每一次選民宿都像是一次美好的探險，去選擇喜好的style，換個姿態(tài)度過特別的一天，所以我認(rèn)為就設(shè)計風(fēng)格這塊來說，主要還是要根據(jù)房東的喜好來。只要保證審美在正常的方向上，是走商務(wù)風(fēng)、性冷淡、還是小清新文藝都OK，你的風(fēng)格會為你招攬來志同道合的房客。這里想分享的心得是，一套房子，壁紙、地板、窗簾、床品絕對是靈魂，這幾樣選好了，逼格驟起，其他小零碎就都是錦上添花的點綴啦。

PS：如果不擅長攝影的話，建議還是選擇平臺的攝影服務(wù)，專業(yè)的片子拍出來質(zhì)感絕對不一樣。(我是直接約的小豬哥哥，活好人帥，對于追求細(xì)節(jié)、強迫癥的我也是格外有耐心的了。)除此之外，實拍非常非常非常重要，可以加實拍logo(如圖)。

3、運營要搶眼、更要真誠

完成驗真、實拍、開啟速訂、及時回復(fù)客人咨詢信息。等有客人評論了，舞臺又來了，該表現(xiàn)則表現(xiàn)，不能放過任何一個機會給自己增加好感度的曝光機會。其他運營上的小貼士來啦：實拍、商旅認(rèn)證、長租優(yōu)惠，各種logo能打幾個打幾個，排名會靠前很多，不僅小豬短租，其他平臺也是一樣，很重要!劃重點!

既要有情懷，也要有誠意，二者缺一不可。沒情懷有誠意顯得無趣，有情懷沒有誠意的人，讓情懷這個詞變得如此虛情假意。

4、服務(wù)的本質(zhì)是服務(wù)精神

當(dāng)我們選好了址、裝好了修、包好了裝，接下來進(jìn)入實操界面。Are you ready?如果你以為，民宿老板就是春暖花開、見有緣人、做有趣事，那不好意思，我只能潑冷水了。說到底這是一個服務(wù)行業(yè)，服務(wù)行業(yè)就免不了要面對形形色色的人。有開心自然就要有糟心，既然踏入這一行業(yè)，就該做好必要的心理準(zhǔn)備，要面對房客奇葩的要求、突如其來的召喚、措手不及的問題?？蛻舻某院壤龆家氲剑尶蛻羯倒鲜饺胱?、開開心心退房，給個五星好評，再協(xié)調(diào)保潔或者親自保潔讓心愛的家恢復(fù)最初的模樣。

總之，希望觀望狀態(tài)的未來房東們，發(fā)自內(nèi)心愛這一事業(yè)，踏踏實實去做。如果你準(zhǔn)備好啦，隨時歡迎加入我們的陣營!不過我要說，因為情懷做一件事不算難，做到最后依然保持情懷，才夠酷哦!

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