對(duì)話薛蠻子：我為什么在柬埔寨買了上萬畝地

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近日，有消息稱“中國天使投資第一人”薛蠻子在柬埔寨西哈努克地區(qū)購置地產(chǎn)，并計(jì)劃成立民宿旅游基地。

3月30日，蠻子基金宣布收購柬埔寨最大基礎(chǔ)建材公司百川實(shí)業(yè)，并投入巨資擴(kuò)建30條免燒磚生產(chǎn)線，4條加氣塊生產(chǎn)線，1家玻璃深加工廠，1個(gè)建材城。

去年3月，薛蠻子在日本京都買了一條街的町屋；6月位于泰國蘇梅島的蠻子別墅開業(yè)；進(jìn)入2019年薛蠻子把眼光聚焦在了柬埔寨，并且購置了上萬畝土地，究竟是什么原因讓此前專注IT科技投資的薛蠻子轉(zhuǎn)而關(guān)注地產(chǎn)和實(shí)業(yè)？柬埔寨的哪些特點(diǎn)打動(dòng)了薛蠻子?

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)獨(dú)家采訪投資人薛蠻子，深刻解讀其投資柬埔寨地產(chǎn)和實(shí)業(yè)的秘密。

薛蠻子在柬埔寨考察

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：薛老您好，前段時(shí)間看您在朋友圈宣布投資進(jìn)軍東南亞市場，蠻子基金宣布收購柬埔寨最大的建材公司，并投入巨資擴(kuò)建30條免燒磚生產(chǎn)線，您也一舉成為柬埔寨的“磚王”；我們很好奇您過去作為一個(gè)投資IT科技的大佬，為什么今天會(huì)有這么大的投資轉(zhuǎn)變？

薛蠻子：投資柬埔寨的傳統(tǒng)企業(yè)并不是我的初衷，所以也是逐步發(fā)展的一個(gè)過程，但投資的本質(zhì)是給投資者帶來最大的利益。目前我看到了跟所有的投資一樣，就是一個(gè)尚未被滿足的巨大的市場需求，一個(gè)非常優(yōu)秀的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，一個(gè)巨大的前所未有的市場，對(duì)于我們來說這完全是中國改革開放以來在東南亞的一個(gè)重演的過程。所以我們就看到了這樣一個(gè)機(jī)會(huì)，所以很自然地就進(jìn)行了對(duì)傳統(tǒng)企業(yè)，尤其是對(duì)柬埔寨建材業(yè)的一個(gè)投資。

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：為什么選擇在東南亞柬埔寨投資？

薛蠻子：我把東南亞所有的地方都跑了，三年前跑了日本，然后去了泰國，然后考察了越南、緬甸、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓等各個(gè)國家。當(dāng)時(shí)我們最看好的就是柬埔寨的西哈努克港，具有所有的我們認(rèn)為的優(yōu)勢。

我總結(jié)認(rèn)為，東南亞成為14億中國人旅游的后花園，需要具備幾個(gè)條件：

第一，需要靠海。因?yàn)?0%的中國人是沒有看到大海的，大海對(duì)中國人來說代表著詩和遠(yuǎn)方。在中國人喜歡大海的這樣一個(gè)前提下，我覺得，有海是使一個(gè)中國人能夠反復(fù)到一個(gè)地方來玩的重要原因。所以我在東南亞選擇，選擇一個(gè)有海的地方。

第二，要有配套娛樂。要有大量的娛樂活動(dòng)，有吃的，有喝的，有玩的，而西哈努克具有天然的旅游資源，這是讓大家覺得“好玩兒”而且可以重復(fù)來的重要原因。

第三，一定要有直飛，最好落地簽。只有這樣的情況下出行才不會(huì)受限制，國內(nèi)目前有20個(gè)城市每周有飛機(jī)直飛西哈努克港，在中國任何地方三到四個(gè)小時(shí)之內(nèi)都可以飛過來，所以這是一個(gè)巨大的優(yōu)勢，有了這三條就符合薛蠻子在東南亞投資的基本條件。

第四，柬埔寨是東南亞國家中對(duì)中國最友好的國家。幾乎沒有排華的歷史，更沒有像印尼、印度、越南等國大規(guī)模的排華事件。這個(gè)對(duì)我來說是非常重要的，沒有排華歷史的東南亞國家，只有泰國、柬埔寨、老撾這幾個(gè)國家，這也是我選擇柬埔寨的重要原因之一。

此外，柬埔寨在過去20年來GDP增長都在7%左右，同時(shí)它又是一個(gè)美元計(jì)價(jià)國家，在柬埔寨投資等于買了美元資產(chǎn)。沒有這個(gè)優(yōu)勢，即便賺了很多錢，匯率一變，你的所有的投資所得化為烏有，當(dāng)年，馬來西亞和泰國都經(jīng)歷過這樣的大貶值的慘劇。

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：據(jù)說臺(tái)灣娛樂明星吳宗憲跟著您在柬埔寨考察項(xiàng)目并計(jì)劃一起投資，是否有此事？為何明星跨界都來柬埔寨投資？

薛蠻子：吳宗憲是我的朋友，他在西哈努克玩兒，在我這兒買了我的樹屋，所以我們準(zhǔn)備合作。但他不是個(gè)投資者，主要是宣傳我的樹屋和樹屋酒店，但是我們并沒有一個(gè)具體的共同的商業(yè)投資計(jì)劃。

吳宗憲與薛蠻子

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：如果拿現(xiàn)在的柬埔寨和中國對(duì)比，您覺得和哪個(gè)年代哪個(gè)城市的發(fā)展節(jié)奏比較像？

薛蠻子：我覺得像是80年代的深圳，尤其像深圳最初期口岸剛剛打開的時(shí)候，那時(shí)候羅湖地區(qū)漫天黃土，一下雨滿地泥濘，但是所有能造的地方都在做土建。90年代的上海、海南都是一樣。

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：理性來看無論國內(nèi)國外的建材公司發(fā)展，一定程度是受產(chǎn)業(yè)鏈上下游的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展影響比較大，您認(rèn)為柬埔寨的房地產(chǎn)行業(yè)屬于哪個(gè)階段？

薛蠻子：柬埔寨正處在一個(gè)經(jīng)濟(jì)上行的階段，所有的指數(shù)都是向上。這里的房租年回報(bào)率達(dá)到50%-100%，是前所未有的，也引起了在這里房地產(chǎn)投資的熱潮，當(dāng)然因此也產(chǎn)生了建筑材料的短缺。這種100%的收入對(duì)建筑行業(yè)的需求非常強(qiáng)勁，還有若干年的勢頭，這個(gè)是我們看好的地方，實(shí)體經(jīng)濟(jì)有比IT還有爆發(fā)性的成長機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)卻是我以前從來也沒見過。

柬埔寨房地產(chǎn)還處于非常早期階段，所以這里還有一個(gè)很長的道路要走，因?yàn)檫@里的人均GDP才1500美金，所以用馮侖的話來說，閉著眼都能賺錢，這個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)21年GDP增長超過7%，是全世界極為稀少的。

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：您在柬埔寨買地了嗎 ？買了多少？

薛蠻子：我們?cè)诩砥艺攸c(diǎn)是買地，柬埔寨99%的土地都是永久產(chǎn)權(quán)，因此土地的升值幾乎是永恒的，因?yàn)橥恋厥遣豢商娲?。房價(jià)有漲有跌，在中國歷史上，所有的地價(jià)永遠(yuǎn)是增加的，地價(jià)從來沒降過，這個(gè)道理在其它國家也是如此。柬埔寨可以購買大量的土地，我們有上萬畝的土地，還在繼續(xù)囤地。

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：今年三月中旬馬云突然現(xiàn)身柬埔寨，有報(bào)道稱，一是參加某國際峰會(huì)、二是有計(jì)劃投資柬埔寨度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)年馬云找您投資，您沒有投，現(xiàn)在后悔嗎？

薛蠻子：馬云來到柬埔寨確實(shí)起了當(dāng)?shù)厮行侣劦膱?bào)道熱潮，也引起了很多中國人炒房的熱情，很多人造謠說是馬云到了某地某地，因此引起了當(dāng)?shù)匾粋€(gè)炒地的熱潮，這種謠傳都是不持久的。一個(gè)城市真正的發(fā)展要看它自身的需求，短時(shí)間的靠著一個(gè)謠言，或者一個(gè)熱點(diǎn)，是不可能炒熱一個(gè)城市的。

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：近幾年來中日韓、新馬泰等各路資金瘋狂涌入柬埔寨，世界那么大，為何對(duì)這個(gè)小國家情有獨(dú)鐘呢？

薛蠻子：首先，柬埔寨這個(gè)地方從來沒有天災(zāi)。除了當(dāng)年發(fā)生過紅色高棉的慘劇之外，就算有了所謂的災(zāi)年，也從來不餓死人，因?yàn)樗荒甓己軠嘏?，到處都有水，就算餓了到樹林里摘倆椰子，弄兩個(gè)芭蕉也能填飽肚子。

另外，這里氣候和土地條件好，撒點(diǎn)種子就長稻谷，而且稻米質(zhì)量也不錯(cuò)。現(xiàn)在也是主要的大米出口國，咱們國家每年從這進(jìn)口大量的大米。

自然資源豐富，有著巨大的發(fā)展前景，而且也是咱們一帶一路戰(zhàn)略的合作國家之一。

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：柬埔寨又被稱為“投資者的天堂”，那么，除了遍地的機(jī)會(huì)，還有沒有陷阱存在呢？

薛蠻子：投資陷阱都是一個(gè)樣子，永遠(yuǎn)會(huì)有泡沫，也有起泡沫的過程，有升有降，這個(gè)是很自然的，各個(gè)國家都是如此。你看中國改革開放的30幾年，經(jīng)濟(jì)上也有周期性，這都是很正常的。所謂的陷阱，我想就是頭腦過熱，沒有經(jīng)過深思熟慮，沒有考慮市場需求，這個(gè)是最大的陷阱。

節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)：柬埔寨是我國一帶一路戰(zhàn)略重要合作國家，中國資本的引入對(duì)柬埔寨的發(fā)展有哪些幫助？

薛蠻子：我們最初在日本京都做了蠻子民宿，后來在蘇梅島做了蠻子沙灘別墅和海景別墅，主要的還是看到一帶一路的巨大前景。這次我在柬埔寨準(zhǔn)備做親子酒店，做水上屋和樹屋，也是看到一帶一路帶來的巨大機(jī)遇。

凡是咱們中國人出國旅游的地方都有著巨大的需求，所以我準(zhǔn)備在中國人出國的目的地，只要滿足下列條件，我都會(huì)進(jìn)行投資：一，這個(gè)地方要有大海；第二，這地方兒要有豐富的娛樂和旅游資源；第三，它必須有直飛，這樣能保證有大量的中國游客，符合這三個(gè)條件的，我們就造好樹屋、水上屋、親子酒店和民宿。

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